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▶ 재산세ㆍ종합토지세 자주묻는 상담사례

ㆍ부동산 팔려거든 6월 1일 이전에 파는 것이 좋다.

ㆍ공시지가 변동에 관심을 가져라

종합토지세는 개별공시지가를 기준으로 세금을 계산한다. 따라서 공시지가가 높게 결정되면 종합토지세 부담이 늘어나고, 낮게 결정되면 그만큼 부담이 줄어든다.
개별공시지가는 토지소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구에서 매년 1월 1일 현재의 가격을 조사하여 6월 30일까지 결정ㆍ고시하는데, 결정하기 전에 토지소유자 등에게 지가조사 내역을 공람할 수 있도록 하고 있다.
공람기간은 6.1~6.15까지이며, 토지소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구 또는 읍ㆍ면ㆍ동사무소에서 열람할수 있다. 일부 시ㆍ군ㆍ구에서는 자체 홈페이지를 통하여도 열람할 수 있도록 서비스를 제공하고 있다.
열람조사 결과에 이의가 있는 경우에는 6.25까지 이의신청을 제기하여야한다. 그러면 관할 시ㆍ군ㆍ구에서는 이의신청을 받은 날로부터 15일 이내에 이의신청 내용을 심사하여 그 결과를 통보해준다.
그러므로 공시지가가 특별한 사유도 없이 전년도에 비해 크게 높아졌거나 인근 토지모다 월등히 높게 책정된 경우에는 이의 신청을 통해 공시지가를 감액 조정함으로써 종합토지세 부담을 줄일수 있따.
다만, 한가지 주의할 점은 공시지가는 세금을 계산하는데 뿐만 아니라 보상가격 등을 산정하는데도 적용되므로, 앞으로 토지가 수용될것으로 예상되는 경우에는 공시지가를 낮추어 달라고 하면 더 큰 손해를 볼수 있다.
따라서 공시지가에 대하여 이의신청을 하고자 하는 경우에는 이와 같은 상황을 잘 고려하여 결정하여야 한다.

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