○ 1세대가 양도일 현재 국내에 하나의 주택(고가주택을 제외)만을 보유하고 있는 경우로서 다음의 비과세 요건을 충족한 주택을 말합니다.

  - 원칙 : 02. 10. 1 이후 최초로 양도하는 분부터 개정규정 적용

○ 1세대 1주택이라도 등기이전을 하지 않고 파는 이른바 ‘미등기전매’는 양도소득세를 물게 됩니다.

- 이 때는 양도차익의 70%에 해당되는 무거운 세금을 내게 됩니다.
○ 1세대 1주택이라도 ‘고가주택’에 해당되면 양도소득세를 내야합니다.

   【 결혼으로 두 채의 집이 될 때 】

   【 농어촌주택을 포함하여 두채의 집을 갖게 될 때 】

※ '농어촌 주택'이라 함은 서울·인천·경기도를 제외한 읍·면지역(도시지역내는 제외)에 소재한 다음의 주택을 말합니다.

   - 상속주택：피상속인이 취득후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택

   - 이농주택：농업, 어업에 종사하던 자가 취득일로부터 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택

   - 귀농주택：농·어업에 종사하고자 하는 자와 그 배우자 및 그들의 직계존속의 본적 또는 원적이 있거나 5년 이상 거주한 사실이 있다는 곳에 300평 이상의 농지와 함께 취득하여 거주하고 있는 주택(대지면적 200평 내외)

- 또한 1주택을 소유한 1세대가 '03.8.1 ~ '05.12.31 기간 중에 농어촌지역에 소재하는 일정규모 이하의 주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 경우에는 일반주택 양도시 비과세 해당여부는 농어촌 주택을 제외하고 판단합니다.

※ 농어촌지역 : 읍·면(수도권 및 광역시, 도시지역, 토지거래허가구역, 투기지역, 관광단지 지역은 제외)

※ 주택규모 : 대지 200평, 건물 45평(공동주책35평) 이내

※ 주택가격 : 취득시 기준시가 7천만원 이하이며 일반주택 양도시 1억원 이하

- 1세대 1주택으로서 점포가 딸린 주택(비과세 요건을 갖춘 겨웅에 한함)을 팔았을 때에는 주택면적이 점포면적보다 큰 경우에는 점포를 주택으로 보아 양도소득세를 과세하지 않습니다.

【 입주권(재개발·재건축)을 팔았을 때】
- 보유하던 주택(종전주택)이 재개발(재건축) 사업으로 인해 동조합원으로서 취득하는 입주자로 선정된 지위(입주권)를 팔 때에는 종전주택이 다음에 해당되는 경우 부동산을 취득할 수 있는 권리임에도 불구하고 양도소득세가 과세되지 않습니다.