한국납세자연맹

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○ 양도소득세 신고시에는 세무서에 비치된 ‘양도소득세과세표준신고 및 자진납부계산서’, ‘양도소득금액계산명세서’를 작성하여 다음 서류와 함께 관할세무서에 제출하여야 합니다.

기준시가로 신고하는 경우	실지거래 가액으로 신고하는 경우
- 토지 및 건축물대장 등본 - 토지 및 건물 등기부 등본 - 환지예정지증명원, 잠정등급확인원등	- 토지 및 건축물대장 등본 - 토지및 건물 등기부등본 - 환지예정지증명원·잠정등급확인원 등 - 양도 및 취득계약서 사본(고가주택의 경우양수자의인감 증명서 첨부) - 자본적지출액·양도비및감가상각비 명세서

신고에 사용되는 서식은 전국 세무관서에서 무료로 배부해 드리고 있으며, 인터넷 국세청 홈페이지( www.nts.go.kr )에서도 서식을 다운받아 사용하실 수 있습니다.

경기도 안양시 oo동의 답 314㎡를 ’77.4.10에 사서 등기한 후 소유하다 2003.2.10 양도한 경우( 8년 이상 보유하였으나, 경작하지 않은 농지임)
양수인 : 경기도 수원시 팔달구 매탄동 101 박국세 531121-1629317

토지등급 (시가표준액)	'77.4.10		41(362.9원)
	'85.1.1		150(6,730원)
	'90.8.30	등 급	176 (23,900원)
		직전등급	172 (19,600원)
공시지가 (고시일)	1990년도		190,000원(’90.8.30)
	2001년도		250,000원(’02.6.29)
	2002년도		270,000원(’03.6.30)

≪계 산 내 용 ≫

'90.8.30 이전에 취득하여 취득당시 개별공시지가가 없으므로 취득당시의 기준시가는 다음 산식에 의하여 환산한 가액으로 합니다.

1990.1.1을 기준으로
한 개별공시지가

취득당시의 시가표준액

1990.8.30 현재의 시가표준액과 그 직전에 결정된 시가표준액의 합계액을 2로 나누어 계산한 가액

① 양도가액：78,500,000 원 ( 314 ㎡ × 250,000원 )

② 취득가액：

18,460,060 원{190,000×314 ㎡

6,730

(23,900 + 19,600) ÷ 2

}

③ 양도소득금액：41,640,298원
※ 소득금액 = 양도가액 - (취득가액+기타필요경비+장기보유특별공제+양도소득기본공제)
   ▷ 기타필요경비 : 553,801원 (취득당시 개별공시지가의 3%)
   ▷ 장기보유특별공제 : 17,845,841원{(78,500,000-18,460,060-553,801)×30%}
   ▷ 양도소득기본공제 : 2,500,000 원

④ 양도소득세 과세표준：39,140,298 원

⑤ 산출세액：6,145,253 원

⑥ 납부할 양도소득세액：5,530,728 원 (2003.4.30일까지 자진납부하는 경우 산출세액의 10%를 공제함)

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▶ 양도소득세 절세전략